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    2020年苏州购房必知的法律常识(下)购房贷款与税费政策

    2020-03-28     来源:江苏苏站律师事务所     浏览:207

    在上篇我们了解到 苏州限购政策、限售政策以及落户政策(2020苏州购房必知的法律常识(上)购房资格与苏州落户政策),本篇让我们一起看一下苏州限贷政策和税费相关政策,快收藏!


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    苏州限贷政策


    苏州市区、昆山市及太仓市的贷款政策可参考下图,常熟市及张家港市首套及二套首付都是30%。


    image.png






    办理贷款须知


    限购政策和贷款政策清楚了,还得知道办理贷款需要准备哪些材料,具体如下:

    办理贷款所需材料:

    ➀、本人及家庭成员身份证及复印件

    ➁、结婚证或者离婚证,离婚协议

    ➂、户口本及复印件

    ➃、缴纳社保的证明

    ➄、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单

    ➅、如果涉及公积金贷款,必须有在太仓连续缴满6个月以上的公积金,外地公积金暂不支持在太仓贷款买房




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    税费攻略



    新房

    新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。单职业传奇


    新房契税:


    首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;

    二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;

    三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。

     

     备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数。



    二手房

    二手房交易涉及的费用,大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费

    按照规定,契税由买家支付,增值税及附加、个人所得税由卖家支付,中介费双方承担,但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。


    image.png


    在苏州房产市场最火热的时候,商业贷款利率(基准利率4.9%)上浮甚至超过20%。从去年10月8日起,各银行开始执行lpr利率,新贷款利率= LPR(贷款基础利率)+BP(基点)。

    目前苏州各大银行房贷利率如下:


    image.png


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