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    快看,你的工资能在苏州哪里买房?

    2020-04-02     来源:苏州房产报     浏览:204

    01
    第一关:购房资格
    能过都不是事儿

    第一关要面临的就是大BOSS:购房资格。

    就在上周苏州颁布人才落户新政策,使得通关难度降低了些。苏州购房落户政策正式成为过去式,现在的落户主要由3种,人才落户、积分落户、投靠落户。从今年五月份开始,新政策就将实施。
    image.png
    如果你有幸有购房资格,那么可以直接买房进入下一关

    02
    第二关:配套
    有一个就不错了

    买房选配套可是一个技术活,商业、学区、交通、医疗、生态环境你全都想要,然而二手房有老旧问题,新房能选择的并不多。热血传奇私服

    于是只能捡最想要的配套来做选房标准,最后能拥有1-2个配套已经很不错了。有了学区,不一定有医疗,有了交通不一定有商业,有了商业很难再有生态环境……

    鱼和熊掌到底还是不可兼得啊(猛男落泪....

    选好了配套,现在来到了终极BOSS的面前-价格


    03
    第三关:价格
    终极大BOSS

    价格才是真正的老大,拥有真正的话语权。预算充足,你会发现第二关就是个弟弟

    房子单价看上去差不了几千,总价一算就天差地别了。毕竟房子可能是生活中最贵的一件商品了,买房须慎重,价格更是考量的重要标准,能省一点是一点。

    下一关或许还有贷款资格等着你,第五关卖房限售,第六关改善置换……等等。

    随着市场的变化发展,当年的房价和现在比起来当然不可同日而语,苏州的楼市环境更是发生了不小的改变。

    为了打通第三关“价格”这个终极BOSS
    新苏州人还有机会吗?
    上车的路在何方?

    情报君今天就用比较严谨的算法
    告诉大家多少工资可以在苏州购置房产
    (各区按平均100平米房屋面积规格计算)

    苏州各区买房所对应的月薪标准

    你or家庭月薪达到多少可以在哪个区买房
    由下图中可以我们看到
    要在吴江区买房,月薪得有14446元/月
    要在相城区买房,月薪得有23706元/月
    要在吴中区买房,月薪得有21792元/月
    要在高新区买房,月薪得有20947元/月
    要在工业园区买房,月薪得有34709元/月
    要在姑苏区买房,月薪得有33129元/月
    image.png
    具体数据是如何得来的?请接着往下看
    image.png

    苏州各区买房后月供示意图


    现在大多数人都是贷款买房
    那么,在各区买房子之后
    各区的月供是多少呢?
    经过缜密的计算之后得出:
    吴江区月供约为 4333元/月
    相城区月供约为 7112元/月
    吴中区月供约为 6537元/月
    高新区月供约为 6284元/月
    工业园区月供约为 10412元/月
    姑苏区月供约为 9938元/月
    (PS:此月供未包含利息,实际月供更高)
    image.png

    3月苏州各区新房均价图

    从数据中我们可以知道
    5月苏州各区的新房均价
    其中吴江区约为14859元/㎡
    相城区约为24384元/㎡
    吴中区约为22415元/㎡
    高新区约为21546元/㎡
    工业园区约为35701元/㎡
    姑苏区约为34706元/㎡
    image.png

    苏州各区新房100平米的价格

    各区按平均100平米房屋面积规格计算
    吴江区100平米价格约为148万元
    相城区100平米价格约为243万元
    吴中区100平米价格约为224万元
    高新区100平米价格约为215万元
    工业园区100平米价格约为357万元
    姑苏区100平米价格约为340万元
    image.png

    1.以上数据均按苏州3月各区房屋均价参考计算;

    2.以上数据均按购买100平方米房屋面积计算;

    3.以上数据均按首付30%分期20年模式计算,首付金额不算在此数据中;

    4.房贷利息未计算在此数据中;(上图所示月供未包含利息,实际月供更高)

    5.以上参考月薪按“每月月供为月薪收入的30%为合理区间”计算。

    (新房均价数据来源:安居客;仅供参考)


    PS:
    按照首付30%算,月薪按信贷行业
    “房屋月供为月薪的30%最为合理”计算得出

    1234项算法,以园区为例

    园区3月房屋均价为大约35701元/㎡
    按购买100平米计算
    首付30%后分期20年需还人民币总额约:
    3570100×70%=2499070元
    分期20年后需还款总额2499070元
    每年、每月应还月供款:
    2499070÷20÷12≈10412.8元
    (未包含房贷利息)
    按月供支出合理应占月薪30%计算
    月薪应达到:10412.8÷30%≈34709元

    1234项算法,吴中区为例

    吴中区3月房屋均价为大约22415元/㎡
    按购买100平米计算
    首付30%后分期20年需还人民币总额约:
    2241500×70%=1569050元
    分期20年后需还款总额1569050元
    每年、每月应还月供款:
    1569050÷20÷12=6537.7
    (未包含房贷利息)
    按月供支出合理应占月薪30%计算
    月薪应达到:6537.7÷0.3=21792元

    1234项算法,相城区为例

    相城区3月房屋均价为大约24384元/㎡
    按购买100平米计算
    首付30%后分期20年需还人民币总额约:
    2438400×70%=1706880元
    分期20年后需还款总额1569050元
    每年、每月应还月供款:
    1706880÷20÷12=7122元
    (未包含房贷利息)
    按月供支出合理应占月薪30%计算
    月薪应达到:7112÷0.3=23706元

    1234项算法,新区为例

    高新区3月房屋均价为大约21546元/㎡
    按购买100平米计算
    首付30%后分期20年需还人民币总额约:
    2154600×70%=1508220元
    分期20年后需还款总额1569050元
    每年、每月应还月供款:
    1508200÷20÷12=6284.25元
    (未包含房贷利息)
    按月供支出合理应占月薪30%计算
    月薪应达到:6284.25÷0.3=20947.5元

    1234项算法,姑苏区为例

    姑苏区3月房屋均价为大约34076元/㎡
    按购买100平米计算
    首付30%后分期20年需还人民币总额约:
    3407600×70%=2385320元
    分期20年后需还款总额1569050元
    每年、每月应还月供款:
    2385320÷20÷12=9938.8
    (未包含房贷利息)
    按月供支出合理应占月薪30%计算
    月薪应达到:9938.8÷0.3=33129.4元

    1234项算法,吴江区为例

    吴江区3月房屋均价为大约14859元/㎡
    按购买100平米计算
    首付30%后分期20年需还人民币总额约:
    1485900×70%=1040130元
    分期20年后需还款总额1569050元
    每年、每月应还月供款:
    1040130÷20÷12=4333.8
    (未包含房贷利息)
    按月供支出合理应占月薪30%计算
    月薪应达到:4333.8÷0.3=14446.2元



    看完这样的数据
    大家是否和情报君一样
    在这倒春寒的3月瑟瑟发抖
    周一综合症全没了!
    老板!工作放着我来...
    (别拦我,我要加班.jpg)

    看来在苏州买房
    月薪达到的标准(或者以家庭单位)
    最低也要在月收入在1.5万元以上
    低于1.5万元月收入的家庭或者个人
    基本就算是个彻底的“房奴”了

    但是大家也别气馁啊!
    梦想还是要有的
    万一哪天就破天荒的实现了呢
    (一个一个梦飞出了天窗...



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