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    值得收藏!2020年,苏州买房政策完全攻略!你想要知道的这里都有!

    2020-04-05     来源: 苏州房地产资讯     浏览:292

    近期,有不少购房者一直在后台咨询关于苏州的买房政策、贷款政策、人才落户政策、人才优购房……今天,小胖君整理了一下最新的相关干货,让大家能够一文了解。

    01


    限购政策

    01

    苏州的限购区域

    姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

    02

    苏州不限购区域

    常熟、张家港

    03

    苏州限购要求

    苏州市户籍居民家庭:在限购的区域内仅能购买3套;

    非苏州市户籍居民家庭:在限购的区域内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。同时,仅可限购1套。传奇私服发布网

    (2年社保缴纳范围:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山、常熟、张家港;且需要连续缴纳,补缴并不被承认。)

    04

    相城区购房的其他资质要求

    要求对象:非苏州市户籍居民家庭;

    除了满足社保要求之外,还需要申请人积分大于600分的非本市户籍居民家庭,个人积分由相城区积分办提供;

    不过,相城也推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》:

    来相城创业就业的人才,可通过开具人才证明获取购房资格,凭证明即可在相城区内购买房产,不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制(详见下文)

    image.png

    02


    限售政策

    01

    限售区域

    姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、张家港

    02

    不限售区域

    太仓、常熟、昆山、

    03

    限售区域新房

    姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内:自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;

    张家港:自取得不动产权证之日起满2年后方可转让;

    04

    限售区域二手房

    姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内:自取得不动产权证之日起满5年后方可转让;

    张家港:自取得不动产权证之日起满2年后方可转让;

    image.png

    03


    限贷政策

    01

    首套住房

    最低首付款比例不低于30%

    02

    第二套住房

    有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例50%;

    (对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

    有房有贷:最低首付款比例80%;

    (居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

    03

    第三套住房及以上

    对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款

    04


    苏州公积金住房贷款政策

    01

    公积金贷款利率

    1-5年:2.75%;

    6-30年:3.25%;

    第二次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

    02

    公积金贷款首付

    首次办理公积金贷款的,首付款比例不低于20%

    第二次办理公积金贷款的,首付款比例不低于50%

    03

    公积金贷款额度

    首次办理公积金贷款

    借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;

    仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。

    首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

    第二次办理公积金贷款

    借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;

    仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元

    05


    人才购房政策

    01

    工业园区人才优购房

    园区人才购房要求:

    1、开发商需在项目预售许可前,由电脑摇号抽取60%以上房源,作为人才优先购买房源;

    2、申请人需要满足条件:

    ● 在苏州具有购房资格;

    ● 在园区就业、创业,并连续缴纳社保或个税12个月及以上;

    ● 个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无房;

    ● 本科及以上学历,或其他高层次紧缺人才;

    ● 本办法实施后,转移房产至原配偶或未成年子女者,两年后才能申请。

    下列三种情形,均不符合申请条件

    (1)在园区工作,社保、个税没有缴纳在园区;

    (2)不在园区工作,但社保、个税缴纳在园区;

    (3)申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致(即通过园区企业第三方代缴),且实际工作单位为非园区企事业单位的。

    2、苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区,也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

    3、具有本科及以上学历(学位)或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

    园区人才办认定的其他高层次紧缺人才主要指在满足其他条件的基础上,对园区自主申报入选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求,对具有博士学历(学位)的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。

    02

    工业园区人才组屋

    申请条件:

    苏州工业园区人才组屋计划申请人需满足:至少在园区工作满2年(以园区社保为准),申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房,与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同,并符合下列条件之一的已婚人才:

    ①具有硕士及以上学位;

    ②拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上);

    ③获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号。

    申请人员按批次房源集中申报,由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理,苏州工业园区人才办根据评审结果,公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单,购房资格仅该批次房源有效。

    每个申请人只能享受一次人才组屋政策。夫妻双方均符合购买资格的,只限申购一套人才组屋

    园区拥有人才组屋楼盘:建屋海德公园

    03

    吴中经开区优购房政策

    吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的,且要满足开发区工作并交纳社保,个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录

    ①以企业为单位的申请,最多享受10套优购房,且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

    ②以个人名义申请的购房者,首先要满足在开发区工作2年,且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

    享受30%优惠的人才包括,诺贝尔奖获得者,国家最高科学技术奖获得者,中国科学院院士,中国工程院院士,发达国家权威学术机构会员等。

    享受25%优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”特聘教授,国家杰出青年基金获得者,中国科学院“百人计划”入选者等。

    享受20%优惠的包括,落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

    符合企业类申请条件的,只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的,限申购一套优购房。

    04

    相城区人才购房

    服务的人才对象:

    1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;

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    2、全日制本科学历(中级职称)人才

    人才购房绿色通道:

    相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者,经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

    优惠优先购房服务:

    根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠,和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

    公积金优惠政策:

    纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才,首次使用公积金货款购买首套住房的,可享受货款限额的1.5-4倍,公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算,不受公积金缴存基数上限限制。

    其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:

    首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才,可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后,可申请安家补贴。

    1,顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;

    2,领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才,可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;

    3,其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴

    06


    苏州学位政策

    01

    5年1学位

    除了工业园区,苏州其他区域均施行“五年一学位”政策

    02

    9年1学位

    2019年5月16日起,在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制)

    07


    税费问题

    01

    新房

    新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

    新房契税:

    首套房:90平以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;

    二套房:90平以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;

    三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。

    备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数。

    房屋维修基金方面,电梯房120元/平,多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。

    此外,新房还有一些杂费等(依不同项目而定)

    02

    二手房

    二手房交易涉及的费用,大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

    1.增值税及附加

    不满2年,普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税,税率一般为5.6%;满2年,普通住宅免交增值税,非普通住宅采用差额征收增值税。

    2.个人所得税

    若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。

    3.契税

    首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;

    二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;

    三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。

    4.中介费

    在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费,一般为房屋成交价格的1%-3%。

    08


    落户政策

    01

    人才落户

    这里重点可以关注的是即将于2020年5月1日执行的苏州最新的人才落户政策。

    一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后可申请办理落户:

    1,在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;

    2,具有全日制本科学历及学士学位以上人员;

    3,具有高级专业技术职称的人员。以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁,硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁,本科学历人员年龄不超过45周岁。

    二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员,在人事档案转入后可申请办理落户:

    1,具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;

    2,具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员,年龄不超过45周岁。

    以上人员如符合本通知第一条规定的条件,可按该条件申请办理落户。

    三,具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。

    02

    积分落户

    苏州落户积分=基础分+附加分+扣减

    每年苏州积分落户准入名额不到3000人,并且,综合近两年苏州积分落户情况来看,基本上700分以上是比较保险的分数。

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    03

    其他落户

    子女投靠、父母投靠、夫妻投靠

    09


    苏州人才落户新政官方答疑

    01

    新政执行后,苏州各区及县市的人才落户政策是否相同?

    政府文件首次明确人才落户大市统一,政策适用于苏州整个行政区域,包括四市六区。

    02

    根据新政策,大专学历,6个月社保是需要同一家单位缴纳还是不同家单位也可以?

    新政针对大专学历缴纳社保的时间,原本要求连续缴纳2年,现在缩短到6个月。同时,文件规定,6个月的社会保险费需要在申报单位连续缴纳(不含补缴),因此在不同单位缴纳的社会保险费在办理人才落户时不能累计计算。

    03

    根据新政策,自考、网络教育、成教本科能否按本科学历申报?

    《通知》第二条,在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员,在人事档案转入后可申请办理落户:(二)具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员,年龄不超过45周岁

    符合条件的自考、网络教育、成教等非全日制本科学历人员可根据本条规定办理

    04

    新政策中具有大专学历,年龄不超过35周岁,年龄界限应如何定义?

    具有大专学历的申请人在提交申请之日,年龄不超过35周岁即可。

    (举例:1984年5月10日出生的大专学历申请人,在5月9日提交申请的,仍在申请受理范围内。)

    05

    根据新政策,应如何办理调档手续?

    人才落户可由本人或单位申请办理。单位申请的,可由单位办理员工档案转入手续,具体流程可咨询单位注册地所在的公共就业和人才服务机构。由本人申请的,人事档案应转入人才落户的受理机构,具体流程需依据即将出台的操作细则办理。

    06

    个人申请人才落户,可以将户口落到哪里?

    个人申请人才落户的,在苏有合法稳定住所的,应当直接申请将户口迁入合法稳定住所;暂无合法稳定住所的,可申请将户口迁入拟入户所在地公共就业和人才服务机构的人才集体户。按照合法稳定住所、人才集体户的顺序确定户口迁入地。

    07

    本次调整人才落户政策,涉及到应届毕业生落户吗?

    应届毕业生落户不在本次人才落户政策调整范围内,仍按《市政府关于印发苏州市户籍准入管理办法的通知》(苏府规字〔2016〕3号)第五条规定和毕业生就业政策办理,如符合《通知》相关条件的,也可以按《通知》的规定申请人才落户。

    08

    我是全日制双专科毕业,尚未在苏州就业,可以作为本科生直接落户吗?

    根据原国家教委《关于各类成人高等学校举办第二专科学历教育的实施意见》(教成字〔1993〕17号);原江苏省教育委员会、江苏省人事厅《关于取得跨学科门类两个专科毕业证书人员享受本科毕业生部分待遇有关问题的通知》(苏教办〔1999〕8号)精神,凡取得跨学科门类的两个专科毕业证书人员,可享受本科毕业生部分待遇,但学历层次仍为专科。因此双专科学历不能作为本科学历申报人才落户

    09

    新政策中“合法稳定住所”的定义是什么?

    对于合法稳定住所仍按2016年市户籍准入管理办法第十四条:“合法稳定住所指的是市区范围内的以下住所:(一)属于自己的房屋所有权的住宅房;(二)拥有公有住房租赁证的承租人租住的房屋;(三)市区中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房。本办法所称合法稳定住所不包括共有产权房(共有产权型保障房、配偶及未成年子女共有产权房除外)、非居住房。” 和第十五条:“张家港市、常熟市、太仓市、昆山市和吴江区户籍准入管理可以参照本办法执行。”的规定执行。

    10

    本人符合《通知》第一条规定的落户条件,想落户苏州,配偶可以随迁吗?

    申请人在苏有合法稳定住所的,在申请办理人才落户手续时,配偶可以随迁至合法稳定住所。


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