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    商品房价格的高低由哪些因素决定

    2020-04-09     来源:楼盘网     浏览:152

    决定商品房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括:

    1、位置:市中心的破房子也要比远郊的好房子贵,位置就是很重要影响因素,这是商品房价格最主要的影响因素。

    2、教育:很多购房者买房都是为了孩子,名校的价值毋庸置疑。教育配套是很多购房者的重点考虑要素,而楼盘因为有优质学区的话,在价格方面也会比较高。

    3、地铁距离:地铁是重要出行工具,方便快捷,距离地铁口的距离直接影响通勤时间。因此楼盘距离地铁的距离会直接影响到商品房的价格。

    次要因素包括:

    1、物业:直接影响你的居住体验,小区的管理不可忽视,没有规矩不成方圆,特别是住惯了物业好的小区,很难适应降级。

    2、小区环境:小区整体的环境尤为重要,大了不好,小了也不行,三栋楼以下的小区基本减值严重,绿化、水系,小区的活动区等都需要一定的空间。直接影响你每天的心情。

    3、开发商口碑:这个尤为重要,口碑差的开发商承诺的所有东西,都可能化为泡影,一些小开发商甚至会出现烂尾。

    4、容积率:这个会影响到小区的人口密度,楼间距、层高、采光、小区景观、物业管理等各方面,太高的刚需小区需要谨慎。

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    影响楼盘价值的小区配套因素

    1、商业配套:基本的生活配套一般都可以通过社区底商满足,但是附近没有大的商业配套也是很不爽的,逛街都没地方。传奇私服

    2、梯户比:会影响到人口密度,上下班等电梯的时间,通风和采光效果,还有邻居的噪音,人员的复杂程度。

    3、户型:影响房子面积的合理使用,通风采光,对居住体验影响很大。

    4、楼层高度:主要影响是采光,等电梯时间,低层可能面临光污染,噪音,刺鼻气味等。房间内高度低的话,会让人产生压抑,空间小的感觉。

    5、人车分流:对老人和儿童在小区内的安全影响很大。对绿化,水系,小区管理有一定影响。对低楼层有噪音,光等影响。

    6、电梯窗户:本来不是一个事,无奈电梯历险记经常出现,窗户的降噪功能尤其重要。

    7、首付分期政策:可以让首付不够的小伙伴缓解很大压力,也给炒房客提供了套利机会。

    8、小区小户型占比:会对小区人口密度,物业管理,上学等各方面有影响


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