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    重磅!央行高调降息,影响众多苏州买房人!

    2020-02-11     来源:苏州同城信息网     浏览:199

    重磅消息!央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.15%,前值为4.2%;5年期以上为4.80%,前值为4.85%,相比上个月双双下降5个基点!


    这是自LPR利率登场以来,房贷利率首次下调,同时也可以说(2015年10月24日起,人行公布的5年以上基准利率为4.9%)这是4年来,房贷基准利率的首次降息!


    01


    众所周知,中国市场利率已经进入“LPR”模式。


    8月17日,央行发布公告,宣布改革完善贷款市场报价利率形成机制,今后银行的1年期和5年期以上贷款,将参照相应期限的贷款市场报价利率定价。


    据了解,LPR不是央行宣布的,是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。


    由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。


    其他银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是所谓的“加点”。


    所以,尽管各家银行的贷款利率不完全一样,但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率,就是普通房贷利率的坐标。


    02


    那么,本次利率下调对于房贷有什么影响?


    根据苏州楼市情报11月初调查,目前苏州首套房贷利率普遍为LPR+128基点,主流首套房利率为6.13%。此番调整后,将降为6.08%!


    以贷款200万,周期20年,等额本息的商业贷款为例,进行比较:


    200万贷款20年,首套房贷款利率由6.13%变成6.08%,微降0.05%


    ①月供由14479.02元降至14421.08元每月少还57.94元

    ②总利息由147.5万元降至146.11万元利息总额降低13900元


    有业内人士指出,LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

    03


    值得注意的是,本次楼市利率的微调,意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。


    稳楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌。如果说前一阶段,遏制大涨一直都摆在第一位。那么从今年年中以来,“防范大跌”的紧迫性越来越突出。 目前,已有多地政府出台“限跌令”,更有不少城市以抢人政策之名变相松开限购之口,这一切都是为了防范可能出现的下跌。 传奇私服网


    值得一提的是,在官方统计数据里,70个大中城市,已有35个城市二手房出现环比下滑,占比一半,下跌城市首次超过上涨城市,代表市场出现了转折信号。


    这种背景下,维稳,无疑就显得很重要。

    (图片来源:国民经略)


    关于此次LPR的降低,我们一起来看看专业人士的观点。


    著名财经评论员刘晓博表示▼

    5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷


    对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强虽然现在买不一定买在最低点,但买了比不买风险要小。


    总之,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。


    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示▼

    利率下调,首先当然会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。


    对于后续市场来说,LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。特别是到了年底,房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多市场交易,房企去化压力也会减少。



    除了LPR的调整,最近全国多个城市都出现了市场调控松绑的现象,其中包括一线城市上海的临港、二线城市珠海、南京,一级天津、三亚,都在试探着政策的底线。

    但是,各种政策虽利好楼市,但是原则上还是以维稳为主。可以预见,在住房不炒的大背景下,降库存、稳财政、稳价格、满足刚性需求,必然是今后一段时间各地惯用的手段!


    如果出于自住需求,大家还是应该抓住这个机会早点上车!

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