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    有毒!手握三百万,苏州买房人却无处下手?这个神盘给你解毒.....

    2020-02-13     来源: 家在苏州 苏房网     浏览:122

    2019年只剩下最后十来天了。


    年关逼近,苏州拿证的楼盘也特别多,但是,很多读者向迅哥儿抱怨:明明手握三百万的预算,但看了一圈,却无从下手?


    这不是个例,很多的买房人今年都有类似的体验:


    高不成,低不就


    最核心的板块如奥体狮山,500万门槛,总价够不着;

    够得着的板块,如运东、度假区,又实在太远;


    而且,即便是看起来最合适的次核心板块,很大概率也少有匹配的楼盘!


    为什么?




    高地价扎堆,精装、期房、大户横行,总价失控......


    苏州目前的次核心板块,相城中央公园、吴中太湖新城、木渎等等,有一个共同的特点:在售新盘,集中在2017-2018年拿地,高地价扎堆。


    2019年1-11月 苏州六大区住宅网签均价


    地价高,为了卖出溢价,很多楼盘顺水推舟,就去做了大户为主的精装产品。


    120平起跳,见怪不怪;

    精装,那也必须跟上。


    于是乎,均价水涨船高,一些楼盘的总价完全失控!


    坑太多.....真假倒挂满天飞,盘外招迭起,算算不便宜~


    2019年,苏州的限价政策十分严厉,绝大多数楼盘,是在以更低的价格卖房。传奇新开网站


    于是,你看到越来越多的楼盘,开始宣称自己是倒挂盘了——倒不倒挂另说,很有可能的是,等你到售楼处一问价格,均价是低的,总价却依旧高不可攀。


    来,给大家盘点一下,现在常见的几种“taolu”:




    一个是地下室也算上价格,整体均价拉下来,总价稳稳不动;另外就是装修缩水,备案的是精装的价格,实际却是清水装修。


    也有备案价格很清白的楼盘,不过,朋友,装修包了解一下?


    林林总总算下来,真正性价比高的好盘不多,有毒!



    灵魂一问:有哪个楼盘能解毒?


    让我们聚焦相城中央公园板块。


    中央公园板块来源:网络


    为什么是中央公园板块?


    原因很简单:区位优质,地铁通达,新盘者众,发展潜力大,本就该是匹配上述买房人的一个优质板块。


    项目效果图


    中央公园板块新盘很多,而我要推荐的是:  荷岸晓风 


    荷岸晓风开盘当天


    荷岸晓风12月17日刚刚首开,6天认筹222组,1小时去化167套,战绩非常不俗——市场选择下的走红,绝对不是平白无故的。


    所以不玩虚的,直接上理由:


    稀有小户型,少见毛坯产品,总价友好度100%!



    项目俯瞰效果图


    荷岸晓风,打造39幢6-27F的住宅,打造了高层平层、复式、叠墅三种产品,建筑面积段99-216平。


    建筑面积约99平房源户型图


    来了,划重点:含99㎡硬核稀缺房源。


    原本预算只够远东或太湖度假区,现在直接换中央公园板块,真正鸟枪换大炮了~


    项目高层样板间实景图


    并且,荷岸晓风把小户型做出了大空间,整体两卫大三房——独立玄关,餐客一体,U型厨房,三室朝南,主卧套房,双卫设计...


    建筑面积约99平样板间实景图


    119㎡的大三房140㎡的大四房户型,则进一步实现了尺度和功能的提升,可满足二人世界、三口之家、三代同堂等多种家庭结构的改善需求。


    建筑面积约119平样板间效果


    毛坯交付亦区别于板块内绝大多数产品——除了省下一部分购房成本外,对于热爱定制装修的买房人来说,也是一大福音。


    一句话:总价亲民,普通购房者也能够得着~


    除此之外,荷岸晓风的改善低密叠墅也可圈可点。


    项目效果图


    比如,荷岸晓风的叠墅,采用错层式,私密性更强——在整个中央公园板块,做叠墅的项目都不是很多,能做到错层叠拼的那就更少了。


    选择很多,荷风晓岸总有一款适合你的。


    中央公园板块,公园旁,真轨交,24k好地段!


    千说万说,买房必看地段。


    往往地段在哪儿,就决定了配套有什么,更关乎到买房人未来的通勤时间——住得方便,配套齐活儿,永远是普通人买房子很重要的诉求。


    项目区位示意


    荷岸晓风位于广济北路东、兴盛路北,地处相城中央公园板块核心位置。


    中央公园鸟瞰效果图


    除了规划21.7平方公里的相城中央公园,项目毗邻荷塘月色湿地公园,自然景观资源丰富,真正做到了公园环绕。


    而城市配套亦十分丰富,苏州第二图书馆、大悦春风里(建设中)、苏州外国语学校(相城校区)等等配套,都环伺周边。



    难能可贵的是,区别于板块内一些楼盘,荷岸晓风门口即是四号线张庄站,双地铁口——真轨交盘,完全不存在“地铁最后一公里”的问题。


    辅之以申湖快速路(建设中)、中环快速路,对于购房者来说,不管是自驾还是地铁,通勤将会是大大便利。


    改善的底子,三大房企合著,准现房,品质看得见!


    荷岸晓风由中建、世茂、九龙仓三大房企共同开发,从设计到施工,品质是十分考究的。


    比如,最大楼间距超过60米,甚至在部分楼栋以及叠墅区域,实现了视野零遮挡的布局。


    儿童游乐园效果图


    再比如,针对不同年龄段群体,项目打造有8.5万方的内部社区公园。


    涵盖老人、孩子、成人全龄段景观空间、2大儿童游乐园、12座植物生态园、水陆景观双轴、健康步道、社交泛会所等全龄全时配套。


    项目实景图


    而且,项目为准现房小区,2020年下半年即可交房——已有约20000㎡样板区实景呈现,主体外立面、道路、景观等等都已能亲眼见证。


    项目实景图


    这点很重要,不仅意味着你今天看见的就是交房拿到的,更加减少了买房人等待期房的漫长过程,变相地帮大家减少成本。


    写在最后的话


    项目效果图


    性价比、公园旁、地铁口、准现房。


    苏州市场上,能同时凑齐这四个特质的楼盘不多,荷岸晓风恰巧是一个。


    当这样的项目出现在市场上时,我想对很多买房人说一句:


    花开堪折直须折,莫待无花空折枝


    同样是两三百万,你不需要勉强自己,买边远楼盘,也不必四顾茫然,你值得更好的选择。


    比如荷岸晓风


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