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    吐血整理!苏州2020年最新最全买房政策!限购限售、限贷、学位...

    2020-03-08     来源: 房苏州     浏览:13112

    自复工以来,各地楼市迅速反弹!土拍市场硝烟弥漫,新房量成交直线上升,针对房地产的政策更是一个接一个出台。


    就在昨天,苏州节后首张预售已出,还有13个盘计划排队进场。被压抑许久的买房需求,即将爆发。

    延伸阅读:
    信号强烈!苏州楼市强复苏!这些重磅纯新盘最快3月开!


    对于想要买房的同学而言,政策太多,而且经常变动,让人眼花缭乱。


    那么苏州的目前都有哪些买房政策?今天给大家整理了一下,希望对各位同学购房有所帮助!


     1 

    苏州限购政策

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    目前,苏州全市范围内实行分区限购,限购区域为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山、太仓。张家港、常熟两市不限购。


    丨本市户籍


    本市户籍居民家庭最多可购买3套房。  传奇私服发布网


    以下情况都属于苏州户籍:

    1、苏州大市都算苏州市户口


    只要是苏州(吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟户口,都算苏州户口。


    2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。


    3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。


    4、外来人才引进的,由区、市两级组织部出具相关证明后,等同于苏州户口。


    5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。


    丨非本市户籍


    非本市户籍居民家庭最多可购买1套房,需提供自购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。

    必须连续缴纳,补缴并不被承认!

    此外,据相城此前发布的人才政策。在相城工作满3个月的高科技人才,在区内购房时不受户籍、社保、积分等限条件。

     2 

    苏州限贷政策

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    苏州市区、昆山及太仓的贷款政策可参考上图,常熟及张家港首套及二套首付都是3成。

    丨公积金贷款


    1.职工家庭首次使用公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%,按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度,家庭贷款最高额度70万元,单人贷款最高额度45万元。贷款利率按公积金贷款基准利率执行。

    2.职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%,按借款人公积金账户余额的6倍计算可贷额度,家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元。贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

    丨商业贷款


    1.首套首贷

    居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),最低首付款比例不低于30%。

    2.有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

    对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭,购买普通住房的最低首付款为50%。

    有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,购买普通住房的最低首付款比例为50%。

    3.有一套房贷款未还清

    居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

    4.两套及以上住房

    对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

     3 

    苏州限售政策

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    丨新房

    苏州市区新房限售,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

    张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。

    丨二手房

    苏州大市二手房限售,购房人自取得不动产权证之日起满5年后方可转让。

    张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。

     4 

    苏州学位政策


    丨九年一学位


    2019年5月16日起,在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制)


    丨五年一学位


    除了工业园区,苏州其他区域均施行“五年一学位”政策。


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